Xin Giấy Phép Xây Dựng Đồng Tháp

THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠI ĐỒNG THÁP 2025

Giấy phép xây dựng là gì?

Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 ( sửa đổi 2020). Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về giấy phép xây dựng, các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng ( QCXDVN) quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:

- Giấy phép xây dựng mới.

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo.

- Giấy phép di dời công trình.

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng

Căn cứ vào Điều 90 Luật Xây dựng 2014, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:

(1) Tên công trình thuộc dự án.

(2) Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

(3) Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

(4) Loại, cấp công trình xây dựng.

(5) Cốt xây dựng công trình.

(6) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

(7) Mật độ xây dựng (nếu có).

(8) Hệ số sử dụng đất (nếu có).

(9) Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ (1) đến (8) còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

(10) Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

HỒ SƠ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ

Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư này.
Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng liền kề.
Bản sao hoặc tập tin chứa bản chụp chính, 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân (theo mẫu) kèm theo chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng.
Báo cáo kết quả thẩm định đối với công trình xây dựng theo quy định phải thẩm định thiết kế (áp dụng với GPXD cải tạo và sửa chữa).
Bản cam kết chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen có tầng hầm.

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp 1 hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng công trình.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người nộp bổ sung thêm giấy tờ. Đối với hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.
Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do. Đồng thời tiến hành báo cáo lên cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và hướng dẫn thực hiện.
Bước 3: Người sử dụng đất đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo đúng thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Hoặc văn bản trả lời đối với trường hợp không đạt điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Thời gian kể từ ngày nhận đủ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ xin giấy phép xây dựng từ 10-15 ngày.

Các huyện tại tỉnh Đồng Tháp cần xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ phụ thuộc vào khu vực xây dựng (đô thị hoặc nông thôn) và quy hoạch cụ thể như sau:

1. Khu vực đô thị

Các huyện có khu vực đô thị (thành phố, thị xã, thị trấn) đã được quy hoạch chi tiết hoặc thuộc khu vực ổn định đô thị yêu cầu **bắt buộc xin giấy phép xây dựng** nhà ở riêng lẻ, bao gồm:
- Thành phố Cao Lãnh: Khu vực trung tâm và các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500.
- Thành phố Sa Đéc: Các tuyến phố chính và khu vực đô thị hóa.
- Thành phố Hồng Ngự và các thị trấn thuộc các huyện như:
- Thị trấn Mỹ Thọ (huyện Cao Lãnh),
- Thị trấn Lai Vung (huyện Lai Vung),
- Thị trấn Lấp Vò (huyện Lấp Vò),
- Thị trấn Cái Tàu Hạ (huyện Châu Thành)

**Lưu ý: Nhà ở riêng lẻ tại đô thị **phải xin giấy phép** dù quy mô dưới 7 tầng, trừ trường hợp thuộc dự án đã có quy hoạch 1/500.

2. Khu vực nông thôn
Các huyện có khu vực nông thôn chỉ cần xin giấy phép nếu:
- Thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư hoặc quy hoạch khu chức năng đã được phê duyệt.
- Nhà ở có quy mô từ 7 tầng trở lên
- Xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa.

*Ví dụ:
- Huyện Tháp Mười: Khu vực thuộc quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
- Huyện Tam Nông: Các khu vực có quy hoạch khu chức năng.

*Trường hợp được miễn giấy phép:
- Nhà ở dưới 7 tầng tại nông thôn không thuộc khu vực quy hoạch.
- Nhà ở tại miền núi, hải đảo không có quy hoạch đô thị.

3. Thẩm quyền cấp giấy phép
- Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý.
- Thời gian xử lý: Tối đa 15 ngày làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Hậu quả nếu xây dựng không có giấy phép
- Phạt hành chính: Từ 30–50 triệu đồng (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
- Buộc tháo dỡ: Nếu công trình vi phạm nghiêm trọng quy hoạch hoặc an toàn.

- Không được cấp sổ hồng: Công trình không đủ điều kiện công nhận quyền sở hữu.

Tóm tắt
- Cần xin giấy phép: Các huyện có khu vực đô thị (thành phố, thị xã, thị trấn) và khu vực nông thôn đã có quy hoạch chi tiết.
- Không cần xin giấy phép: Nhà ở dưới 7 tầng tại nông thôn/miền núi/hải đảo không thuộc quy hoạch.

Bấm ĐĂNG KÝ TƯ VẤN hoặc liên hệ ngay với chúng tôi để được báo giá thiết kế chi tiết và nhận ngay bản vẽ thiết kế NGAY NHÉ!