Tại sao phải làm giấy Hoàn Công Nhà tại Đồng Tháp?

Tuân thủ pháp luật về xây dựng
- Theo Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn, mọi công trình xây dựng (kể cả nhà ở riêng lẻ) phải được nghiệm thu, hoàn công sau khi hoàn thành. Điều này chứng minh công trình được xây dựng đúng với giấy phép, thiết kế đã được phê duyệt.
- Nếu không hoàn công, công trình có thể bị coi là "xây dựng trái phép", dẫn đến nguy cơ bị xử phạt hoặc thậm chí phá dỡ.

Đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp
- Hoàn công là điều kiện để cập nhật thông tin công trình lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Nếu thiếu bước này, nhà bạn sẽ không được pháp luật công nhận là tài sản hợp pháp.
- Khi muốn bán, chuyển nhượng, thế chấp nhà, việc thiếu hoàn công sẽ gây khó khăn, thậm chí không thể thực hiện giao dịch.

Giải quyết vấn đề pháp lý sau này
- Nếu có tranh chấp về đất đai, ranh giới, hay khi cần đền bù giải tỏa, việc không có hồ sơ hoàn công sẽ khiến bạn không đủ căn cứ để yêu cầu quyền lợi.

An toàn kỹ thuật
- Hoàn công bao gồm việc kiểm tra chất lượng công trình, đảm bảo nhà ở đáp ứng tiêu chuẩn an toàn về kết cấu, điện, nước… tránh rủi ro cho người sử dụng.

Tránh bị xử phạt hành chính
- Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép hoặc không hoàn công có thể bị phạt tiền từ 10–50 triệu đồng (tùy quy mô). Trường hợp nghiêm trọng, công trình có thể bị buộc tháo dỡ.

Kết nối dịch vụ công
- Một số địa phương yêu cầu giấy tờ hoàn công để **đăng ký điện, nước, internet** hoặc các dịch vụ khác.

Tính toán thuế chính xác

- Diện tích và giá trị nhà sau xây dựng sẽ được dùng để tính **thuế nhà đất**. Nếu không hoàn công, số thuế phải nộp có thể không chính xác, dẫn đến rủi ro về sau.

⇒ Việc có cần làm giấy hoàn công nhà ở tại các địa phương tỉnh Đồng Tháp phụ thuộc vào loại hình nhà ở, vị trí xây dựng và quy định cụ thể của pháp luật. Dưới đây là thông tin chi tiết mà An Thuận Thành gửi đến bạn:

1. Trường hợp bắt buộc phải hoàn công
- Nhà ở tại khu vực đô thị: Tất cả công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các khu vực đô thị (thành phố, thị xã, thị trấn) đều phải thực hiện thủ tục hoàn công sau khi xây dựng xong, bất kể quy mô .
- Nhà ở trong khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa: Dù ở nông thôn hay đô thị, nếu nhà xây trong khu vực này đều phải hoàn công .
- Nhà có từ 7 tầng trở lên: Theo quy định, nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên phải có giấy phép xây dựng và bắt buộc hoàn công .

2. Trường hợp không cần hoàn công
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: Nếu không thuộc khu bảo tồn, di tích và không nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, thì không cần xin giấy phép xây dựng và không phải hoàn công .
- Nhà cấp IV, nhà tạm, công trình sửa chữa không thay đổi kết cấu**: Các công trình này được miễn thủ tục hoàn công theo quy định .

3. Lưu ý cho tỉnh Đồng Tháp
- Khu vực đô thị: Các địa phương như thành phố Cao Lãnh, thành phố Hồng Ngự, thành phố Sa Đéc thuộc khu vực đô thị, nên việc hoàn công là bắt buộc .
- Khu vực nông thôn: Các huyện như Thanh Bình, Tam Nông, Tân Hồng... nếu nhà ở riêng lẻ không thuộc diện quy hoạch hoặc khu bảo tồn thì không cần hoàn công.

4. Hậu quả nếu không hoàn công khi thuộc diện bắt buộc
- Không được cấp sổ hồng/sổ đỏ: Nhà sẽ không được công nhận quyền sở hữu, gây khó khăn khi mua bán, thế chấp .
- Rủi ro pháp lý: Có thể bị xử phạt hành chính từ 10–50 triệu đồng hoặc buộc tháo dỡ nếu xây dựng trái phép .
- Không được đền bù khi giải tỏa: Nhà không có hồ sơ hoàn công sẽ không được tính vào giá trị đền bù .

5. Quy trình hoàn công tại Đồng Tháp ( An Thuận Thành sẽ hổ trợ bạn về giấy tờ )
1. Chuẩn bị hồ sơ:

• Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải xin phép).
• Bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu.
• Hợp đồng thi công (nếu có).

2. Nộp hồ sơ:

• An Thuận Thành sẽ hổ trợ nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện/quận hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường tại tỉnh Đồng Tháp.

3. Kiểm tra hiện trạng:

• Cơ quan chức năng sẽ xác minh công trình có đúng thiết kế.

4. Nộp thuế và lệ phí:

• Bao gồm thuế xây dựng cơ bản (thường khoảng 5% giá trị công trình) .

5. Nhận giấy chứng nhận:

• Sau 20–30 ngày làm việc .

---

# Kết luận
- Cần hoàn công: Nếu xây nhà ở đô thị, khu quy hoạch, di tích, hoặc nhà từ 7 tầng trở lên.
- Không cần hoàn công: Nếu xây nhà ở nông thôn không thuộc các khu vực đặc biệt và đáp ứng điều kiện miễn giấy phép.

>>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói Đồng Tháp

Qua bài viết này hy vọng bạn sẽ nắm rõ hơn về giấy Hoàn Công nhà ở riêng lẽ, hãy liên hệ An Thuận Thành để được tư vấn miễn phí nhé!